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El ZEN Rooms 1 Borneo está situado en Kota Kinabalu, a 24 km del mercado filipino Sabah y a 14 km de la mezquita de la ciudad de Likas. El establecimiento cuenta con restaurante, recepción 24 horas, servicio de habitaciones y WiFi gratuita. Se ofrece aparcamiento privado por un suplemento.
Todos los alojamientos están equipados con aire acondicionado, TV de pantalla plana con canales por cable, hervidor de agua, ducha, artículos de aseo gratuitos y escritorio.
La calle Gaya (mercado del domingo) se encuentra a 19 km del hotel, mientras que la capital Karamunsing está a 22 km. El aeropuerto más cercano es el aeropuerto internacional de Kota Kinabalu, situado a 28 km del ZEN Rooms 1 Borneo. El establecimiento ofrece un servicio de enlace con el aeropuerto por un suplemento.